La sustitución de hipoteca es una alternativa que permite a afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) trasladar un crédito hipotecario adquirido en otra entidad financiera hacia el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), con el objetivo de mejorar las condiciones de financiamiento y reducir el valor de la cuota mensual.
El Biess informó que este producto financiero ofrece tasas de interés competitivas y plazos de pago de hasta 25 años, lo que permite a los asegurados disminuir la carga económica mensual y reorganizar su deuda hipotecaria en mejores condiciones.
¿Quiénes pueden acceder a la sustitución de hipoteca?
Este producto está dirigido a:
- Afiliados con relación de dependencia.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios, siempre que soliciten el crédito de forma solidaria con su cónyuge o conviviente que sí tenga relación de dependencia o sea jubilado.
Requisitos para afiliados
Entre los principales requisitos se encuentran:
- Tener 36 aportaciones en total al IESS.
- Afiliados con discapacidad deben acreditar al menos 18 aportaciones mensuales.
- Afiliados con relación de dependencia deben tener 13 aportaciones consecutivas.
- Afiliados sin relación de dependencia y voluntarios deben tener 36 aportaciones consecutivas.
- No tener deudas pendientes con el IESS o Biess.
- No tener solicitudes de préstamos hipotecarios en trámite.
- Estar dentro del límite de edad (hasta 77 años).
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
- No registrar enfermedades degenerativas en la base del IESS.
Además, el empleador no debe pertenecer al régimen de Zafra ni al Seguro Social Campesino.
Requisitos para jubilados
Los jubilados deben:
- Estar en goce de pensión del IESS.
- No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
- No tener préstamos hipotecarios vigentes con el Biess o IESS.
- No ser garante o fiador de préstamos hipotecarios de afiliados voluntarios.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess
- No registrar enfermedades degenerativas en la base del IESS.
¿Cómo aplicar al traslado de hipoteca?
Para acceder a la sustitución de hipoteca, el solicitante debe contar con una garantía hipotecaria cuyo avalúo comercial actualizado sea igual o superior al 125% del saldo pendiente del crédito.
El monto máximo de financiamiento puede llegar hasta 1.022 Salarios Básicos Unificados (USD 492.604), dependiendo de la capacidad de pago del solicitante.
Los interesados pueden realizar la precalificación en línea y revisar el listado de instituciones financieras con convenio para el traspaso de hipoteca en la página web del Biess.
